盈利快速增长 规模稳步提升

2021年是越秀服务「十四五」战略规划的开局之年，亦是越秀服务上市元年。站在新起点，越秀服务不断提升基础服务质量，积极布局新赛道。年内，各项经营指标实现快速增长。

截至2021 年12 月31日止年度，越秀服务实现营业收入人民币19.18亿元，同比增长64.2%。毛利率为35.0%，同比增长0.5个百分点。公司拥有人应占盈利约为人民币3.6亿元，同比增长80.6%。扣除上市开支及汇兑损失，公司拥有人应占盈利为人民币3.95亿元。

年内，越秀服务新签约的项目71个，新增合约建筑面积1021万平方米，首次进入北京、宁波、南通、重庆、无锡等新城市以及学校、高速公路服务区等新业态，推进多家合资公司成立，促成当地项目承接与发展。截至2021 年12 月31日，越秀服务总在管面积3887万平方米，合约面积5838万平方米，在管项目251个，合约项目315个，覆盖大湾区、华东、华中、北方和西南五大区域的27个城市。

推进TOD物业管理走出广州 对外拓展见成效

年内，越秀服务发挥TOD物业管理模式的独特优势，除新增广州地铁站点和车辆段管理项目外，于2022年年初成功中标福州地铁2号线，这是越秀服务首次承接广州以外的地铁线路TOD物业管理服务项目。同时，越秀服务亦与重庆、长沙、昆明、南宁和青岛等城市的地铁公司建立业务联系，积极推进战略合作，为TOD物业管理模式在大交通服务领域的全国化发展进一步夯实基础。

截止2021年12月31日，TOD在管面积565万平方米，合约面积612万平方米，年内新增合约面积114万平方米。自TOD物业管理所得收入为人民币2.38亿元，占总收入的12.4%。

新增多个写字楼项目 商业运管业务稳健增长

2021年，越秀服务在现有在管商业规模的基础上，进一步外拓新增广州粤传媒大厦、广州创维科学城总部大楼及广州云享经济生态园等写字楼项目，稳步提升商业在管规模，进一步巩固越秀服务作为高端写字楼物业管理引领者的地位。

截至2021 年12 月31日，越秀服务商业在管面积327万平方米，合约面积526万平方米，年内新增合约面积166万平方米。年内，商业物业管理及运营服务的收入为人民币4.93亿元，同比增长38.2%。

深耕社区增值服务 收入增逾两倍

越秀服务不断升级社区增值服务，并根据客户的生活诉求拓展新业务。年内社区增值服务收入同比大幅增长228.8%至人民币 4.42亿元。越秀服务新增美居业务，通过整合在线线下产业链资源，为客户提供「硬装+软装+一步到家+焕新改造」一站式定制化解决方案。此外，越秀服务迭代「悦汇时光」社商品牌，升级业态组合，探索多样化、全方位的协作模式，打造差异化核心竞争力。

越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰先生表示：「2021年是越秀服务发展史上具有里程碑意义的一年。这一年，越秀服务成功于香港上市，并克服新冠疫情反覆带来的不利影响，实现各项经营指标快速增长。2022年，越秀服务迎来成立三十周年，将以优质基础物业管理服务为发展根基，以商业运管和科技赋能为核心竞争力，为城市运营和发展提供全业态物业管理和增值服务，向『中国领先的城市综合服务运营商』的目标奋进，为股东及投资者创造理想的回报。」

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